成屋推案增 住展風向球9月亮出今年第3顆「黃藍燈」

代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，9 月分數來到 32.1 分，較 8 月小幅增加 0.8 分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球上揚的關鍵，是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注，至於 9 月市況並無進一步好轉。

由於接連幾個指標大案公開日期都定在 10 月，預期 10 月預售案量應會放大。若無颱風因素，10 月在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下，風向球分數可望挑戰今年 4 月高點。

在各大觀察指標方面，2016 年 9 月因受到數個颱風接連來襲，預售屋推案量僅約 200 億元，推動量能竟比民俗月還小。其中，單一案量逾 15 億以上的指標案為北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍 - 壹號樓」。

但是成屋推案狀況則與預售截然相反，因鬼月成屋量減，原欲公開的建案擠壓到 9 月，以致於 9 月爆出大量，新增供給戶數暴衝至約 1250 戶，創下 2015 年 7 月以來單月最高水位。案量逾 15 億以上的指標案為中山「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。

由於房市進入傳統購屋旺季，業者銷售信心轉強，釋出廣告的意願大幅揚升，9 月廣告批數大增至約 2.28 萬批，較 8 月約 1.73 萬，大增近 32%。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。

雖然成屋推案戶數、廣告量雙雙暴增，且議價率上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因幅度極小，因此市況卻變化不大。目前有感讓利案依然有限，多數新建案價格降幅仍小、甚至不動，再加上 9 月後兩周都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與 8 月差異不大。弔詭的是，9 月各周無論是連假、或是單週僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量，也未明顯減少。

對此，住展雜誌企研室經理何世昌表示，9 月新建案成交組數微幅滑落，意外出現 9 月買氣比農曆鬼月差的奇景，但有感讓利建案如中山「品中山」、板橋「江翠 one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大。

何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得並不多，便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部份建案回籠客占來客量 30-50%。代表許多購屋者到建案現場一看再看，其實詢價的成份居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。