北市高房價推升都更動能 住展：今年大台北都更案突破千億元

全台房市低迷長達 3 年之後，今年都更推案量能即將大爆發。據住展雜誌統計，大台北預計於今年推出的都更案量約 1050-1150 億元，若以最低估計值計，較去年的 694 億元大增約 356 億元、年增率達 51.3%。

住展認為，今年在諸多都更大案挹注之下，房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實的「都更年」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017 年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破 1000 億元以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是收割房市多頭果實，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。

住展雜誌市調資料顯示，都更案量已連續兩年大增、並續創新高紀錄；2016 年跳升至約 694 億元，2017 年案量可望放大至 1050 億元，顯示都更推案動能相當充沛，且大部份都更案都是逾 15 億元以上的個案。

雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約 750 億元，新北市則約 300 億元，總合約 1050 億，約占今年大台北推案預估量 25%。

預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看 300-400 億元，其次是新莊區「泰舍至善元」的 220 億元。上述二案在扣除地主分回戶後，可售金額應該還有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為 150 億元，前身是微風廣場停車場，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。

中山區是大台北都更最熱絡的行政區，光是指標案就多達 3 個，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出。其中，又以「華固名鑄」銷售最優異，該案在潛銷階段就已售出一半量體，為今年公開的都更案摘下好采頭。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，這股都更推案潮估可延續二到三年，但近二年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府作多都更的效應尚未在市場上浮現。

未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。