〈房產〉只有讓利才見買盤 住展風向球6月續亮黃藍燈

代表北台灣房市新建案市況的住展風向球，6 月總分升到 32.5 分，較 5 月增加 0.4 分，對應燈號雖仍維持黃藍燈。6 月為今年以來連續第 4 個黃藍燈。

住展風向球六項統計指標中， 6 月新成屋供給量與成交組數二項分數上升。住展指出，6 月雖然前半月暴雨連連，看屋組數受到壓抑，但因有數個讓利案釋出帶動買氣，整體成交量反而比 5 月好。

住展分析，在來人與成交組數方面，整體 6 月來人量與 5 月水準相當，成交組數甚至往上提升一個級距分數。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長，但實際市況卻有些詭譎。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，支撐 6 月人氣與買氣的關鍵，是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡，大舉挹注來人與成交組數；若是扣除有感讓利案，其他建案 6 月表現並沒比較好。

舉例來說，新莊讓利案單周來人組數衝到 80-100 組、成交組數可達 8 到 15 組，但一般建案卻僅 15-20 組、成交組數只有 0-3 組。又如已經進入房市旺季的基隆，成交 1 字頭平價案單周來人組數墊高到 40-50 組、成交組數達 5-10 組，但一般建案來人組數約 10-15 組、成交組數僅 0-2 組，差距相當懸殊，形成有感讓利案獨秀的局面。

何世昌進一步表示，由於 6 月新增的讓利案多，帶動周邊部份建案降價應戰，使議價率稍往下降，尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略，而且將助於房市加速趕底。

住展指出，6 月預售案量逾 400 億元，較 5 月增加近 100 億元，增幅約三成；其中，單一案量 15 億元以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠 1 號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」，以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。

雖然推案量激增，但業者銷售信心卻持續下滑， 6 月建案報廣批數降至約 1.82 萬批，較 5 月減少約 7%，原因可能與暴雨連連有關；由於上半個月連日降雨，減弱民眾出門看屋意願，廣告效果大打折扣，抽稿狀況較多，但到了下半個月天氣穩定後，廣告量已穩定上揚。