〈房產〉房市硬不起來 住展風向球今年來已亮出3個代表衰退的藍燈

住展今 (10) 日發表代表北台灣新建案市況的住展風向球 7 月燈號，由 6 月的「黃藍燈」再衰退到「藍燈」，統計今年才過完 7 個月，已亮出 3 個代表衰退的藍燈，房市景氣不佳狀況也可見一斑。 8 月下旬逢傳統民俗月，預期房市可能會維持目前低沉的步調直到民俗月結束。

住展指出，7 月的住展風向球總分 30.2 分，較 6 月減少 2.3 分，對應燈號為藍燈，中止連 4 個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7 月房市回到藍燈，主要是業者推案信心急縮，再加上市況走低，房市又陷落谷底。

7 月風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋供給量兩項分數下滑較明顯，成交組數也走低，廣告批數、來人組數與 6 月持平，議價率分數則微幅上揚。

住展指出，在各項統計指標部份，6 月預售案量高達 400 餘億元，但 7 月卻大幅萎縮、降至 200 億元以下，單項分數降超過 1 分。7 月單一案量逾 15 億元以上的指標案為新美齊 (2442-TW) 的「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。同時，7 月新增的成屋供給量同步減少，僅剩約 400 戶左右，單一案量逾 10 億以上的指標案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等建案。

住展指出，隨著新推案量銳減，7 月建案報廣批數跟著拉升至約 1.97 萬批，較 6 月增加約 8%，但換算分數級距僅持平。報廣量增加的原因，主要是 7 月有五個周末假日所致。但若以單周報廣量平均值來看，7 月單周報廣量平均值反而比 6 月少約 1 成左右，顯示業者銷售信心並無明顯回升。

何世昌指出，較意外的是台北市中心除信義區外，蛋黃行政區買氣相對穩定，反而是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑，如內湖、北投、文山、大同等地，原因與新釋出的建案，大多數價錢竟還是偏高。

何世昌分析，讓利案較多的新北市，以及單價較低的桃園，7 月市況表現相對較好。新北市尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳，桃園市中心降回 2 字頭的建案、以及外圍 1 字頭單價區，民眾多願埋單。接下來 8 月下旬是傳統民俗月，預期房市可能會維持目前低沉的步調直到民俗月結束。