〈房產〉豪宅市場逆勢走升 有錢人交易手法就是一次要買很多戶…

根據實價登錄交易顯示，台北市今年上半年億元豪宅交易共 88 件，比去年同期的 52 件多 36 件，年增 69.2%，成交單價也比去年略增 4.5%。顯示出目前房市的另一股交易趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族今年一口氣買下多戶。

例如香港華僑花 2 億一口氣買下兩戶「冠德遠見」10 樓，成為藝人大 S 的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買 3 戶「敦南樞院」，還有台商一次購入 3 戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。

以今年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶 21 樓交易，兩戶打通，總價 7 億 7588 萬元，每坪單價 290 萬元，穩居今年豪宅單價冠軍寶座。

張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標 7.5 億元無人出價，3 個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。

第二名是「西華富邦」27 樓以 212.5 萬的每坪單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距每坪 210 萬元位居季軍，「文心信義」每坪 209 萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，每坪 188.9 萬元。

張旭嵐表示，西華富邦樓高 42 層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015 年曾出現 39 樓交易每坪 290.6 萬元的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，今年就有 2 筆交易，買家為僑外資公司。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅 25 戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以每坪 232.7 萬元買下 9 樓戶，今年 4 月屋主急售出現跳水行情 171.6 萬元，破盤價令市場乍舌，不過 5 月 13 樓層以單價 210 萬元交易，雖比鄭弘儀 9 樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。