〈Q4房市搶先報〉商用不動產交易冷 指望壽險業及企業總部需求注暖意

第 3 季的商用不動產交易冷，商仲業者統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易金額，今年前三季僅 300 餘億元，年減 4 成，但由於企業總部的需求及壽險業投資的浮現，可望提升第 4 季交易旺季的交易金額，但全年要趕上去年的 659 億元難度極高。

但第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，目前商用不動產交易已見曙光，第 4 季以來已出現宜進 (1457-TW) 連同子公司光明絲織公司、大田國際開發股份有限公司以每坪 120 萬元買下台北市南港玉成段的 1639 坪土地，交易金額達 19.67 億元，將興建企業總部；此外，富邦人壽也以 13 億元買下內湖麗嬰房 (2911-TW) 內科文德段陽光街總部大樓，也顯見壽險業資金及建立企業總部需求逐步浮現。

商用不動產預估今年全年交易量恐僅 500 億上下，比金融海嘯時期還慘，今年以來壽險業投資商用不動產金額低，低第 4 季可望在「趕業績」的動能之下，進入市場。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達強調，第 3 季壽險資金僅有台銀人壽保險以 4.27 億元，投資購入位於南港軟體園區二期面積約 704 坪辦公室，前九月壽險資金投入房地產寥寥可數，僅有 8.77 億元，主要機構投資人壽險業投資焦點暫轉出不動產市場，致大額交易動能低落。其實市場資金仍屬豐沛，投資者對於價格下調仍抱持期待，也在持續關注投資物業，靜候投資良機。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏指出，第 3 季末以來的市況顯示，顯示買方的尋找投資標的態度轉趨積極，靦第 4 季本來就為商用不動產交易旺季，如加上壽險業投資適時挹注，可望拉高第 4 季的成交；目前最大的障礙在於投資人期待價格持續下修，但賣方看到房市回溫，態度轉硬，商用不動產比去年更難成交，是第 3 季以來交易低量主因。

王維宏指出，第 4 季的商用不動產交易仍在於汐科園區為主要觀察重點。

而今年年底前大型商用不動產與土地標售案，仍有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉 (552-TW) 水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運 A3 站土地等。

由第一太平戴維斯的商用不動產交易分季表顯示，2008 年金融海嘯以來，第 4 季的商用不動產交易金額以 2015 年第 4 季的 456 億元最高，其次為 2009 年第 4 季的 384 億元。