澳洲打房未見成效 中國人仍在買買買

無論是資本外流的控管，或是當地政府的高價稅收打房政策，都沒能阻止中國人「錢進」澳洲房地產的腳步。

據《彭博》報導，瑞士信貸集團 (Credit Suisse Group AG) 分析顯示，澳洲新南威爾斯州 (New South Wales) 的新建住房市場，海外買家占了 4 分之 1，其中 90% 都來自中國。

此外，維多利亞州 (Victoria) 和昆士蘭 (Queensland) 的房產市場，外國人也各占 17% 及 8% 的比重，而買家主要還是中國人。

當地的代理商指出，政府祭出高額稅負，要阻止外國買家進入，不過瑞信認為，這點並未對價格帶來太大的影響。

瑞信指出，相對於全球其他國家的稅收，澳洲針對外國人的房產稅稱不上太重，在中國財富快速增加之下，澳洲的房地產相對於中國的房產，還是足夠便宜，並且吸引買家進入。

從今年 7 月 1 日起，維多利亞州對外國買家額外徵收 7% 的印花稅，是去年的 2 倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外徵收 8% 及 3% 的印花稅。

瑞信指出，在決定房價上，這些當地的稅收變得愈來愈不重要。而中國在資本管制上的限制，也沒有造成需求放緩的現象。

澳洲最終「打房」的成效，有可能要由人民幣匯率決定。瑞信認為，如果人民幣出現貶值，中國投資人對澳洲房產的購買力，預計將被削弱。