〈房產〉中國最慘的樓市：房價暴跌67% 仍無人問津！

具有環京樓市「晴雨表」之稱的北三縣燕郊樓市，成為中國這波調控下最慘的樓市。

財經觀潮披露，半年前還門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已門可羅雀，無人問津。隨著 3 月和 6 胼河北省廊坊地區 2 次出台嚴格的限購政策，燕郊的房價 2014 年後再次從高點墜落，二手住宅單價普近下跌 1 萬元 (人民幣，下同)，3、4 月份均價仍處於 3 萬多元。二手公寓住宅中，天洋城四代單價 1.2-1.3 萬元，比起 4 月份的高點 3 萬多元已暴跌了 2/3，即 67% 左右。

早在今年 8 月，就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的資料顯示，燕郊住宅成交量下跌了 80%，房價普降 30%。兩三個月後的今天，燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於 7、8 月每平米又下降了 2000 元左右。

曾經炙手可熱的燕郊樓市，為何半年時間會淪落至此？

重要原因之一：樓市調控政策

燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市，緊靠北京副中心通州，素有北京樓市「晴雨表」之稱，一直以來都是投資客，尤其是一些短線投資客青睞之地。

資料顯示，2015 年年底至 2017 年年初全國樓市牛市期間，由於大批投資客的湧入，燕郊房價由 2015 年年初的 8000 元 / 平米迅速拉升到了 3 萬多每平米，漲幅遠高於北京。之後就迎來了強調控。廊坊市在 2017 年 3 月和 6 月分別出台了力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年 4 月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

2017 年 3 月廊坊樓市新政核心內容：非本地戶籍居民家庭限購 1 套住房，首付比例不低於 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍購買第 1 套住房，首付款比例不低於 30%；本地戶籍第 2 套房，首付款比例不低於 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍第 3 套，暫停辦理商業性個人住房貸款。

2017 年 6 月廊坊樓市新政核心內容：升級調控，不但對非戶籍居民限購一套，且要求必須提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的。已經擁有 1 套及以上住房，或者無法提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。

這意味著，外地人現在想要在廊坊購房，除非有連續 3 年的社保或者納稅證明。這無已於宣佈直接外地人關門，有錢都買不到。外地人進不來，本地人購房門檻也被抬高，導致幾乎無人接盤，接盤俠難覓，之前進場的短炒客扛不住只能降價拋售，導致房價整體下挫。

目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破 2 萬元，單價 1.8 萬元左右，燕順路附近條件較好的社區報價也在 2.2-2.3 萬元之間。今年 3/4 月份還報價 3.5 萬 / 平米的首爾甜城，上個月成交均價為 23566 元 / 平米。

重要原因之二：雄安新區

在雄安新區之前，廊坊北三縣是塊飛地，一直被認為是環京樓市中最有價值的區域，沒有之一，所以，這片區域集聚了大批投資客。雄安新區問世，改變了環京區域的樓市投資價值版圖。就其定位和使命來看，它將會成為未來 10-20 年裡，中央政府傾力打造的，也是中國最具潛力的城市之一。

在炒房客的眼裡，環京樓市最具價值區域自然而然從北三縣轉到了南三縣 (雄安位於北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。這種背景下，他們進入燕郊和北三縣樓市的意願必定會減弱，導致接盤俠更少，進一步摧毀了咬牙堅持著的炒房客心理防線，房價下降也就水到渠成。

至於後市，分析指，最近 2 個月樓市貸款額度緊張，銀根短缺，燕郊房價估計還會略微下降。之後會隨著調控政策逐漸鬆綁而回溫。未來幾個月，或許是抄底燕郊樓市最好的時機。