〈房產〉房市反轉、投資客退場 竹科周邊房產交易今年來成交量萎縮約4成

國建 (2501-TW) 今 (2017) 年合計推出 4 個建案，推案金額 99.5 億元，其中新竹竹科建案「國泰禾」量體最大，達 40.5 億元，銷售狀況也最好，目前銷售達 7-8 成，也使竹科周邊的房市交易受重視，但房仲業者指出，今年以來竹科周邊成交量縮約 4 成最多，主要是因為房市反轉，投資客陸續退場，買方陷入觀望。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計新竹及竹南科學園區周邊生活圈近 3 年的房市價量變化發現，今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價均較去年增加，以竹南鎮增加近 1 成最多，看似科學園區房市回溫，不過，反觀今年交易量，僅頭份市些微成長約 2.6%，新竹市及竹南鎮則都比去年減少，以新竹市量縮約 4 成最多。

總體來看，今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局，有巢氏房屋執行副總莊志成分析，市場交易量取決於價格，觀察 2015-2017 年數據，可以明顯看出市場呈現「價減量增；價增量縮」格局，雖然大型企業進駐科學園區設廠，可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求，不過，自從 2016 年房地合一上路後，房市反轉，投資客陸續退場，市場轉以自住購屋為主，買方對於房價起伏敏感，只要價格出現上揚，多數買方就會觀望，「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。

莊志成進一步指出，去年新竹市多數賣方釋出讓利物件，吸引買方進場，加上關埔重劃區新屋交屋潮，促使交易量出現成長，墊高去年基期；今年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶民眾通常收入較穩定，使賣方讓利心態弱，買方觀望心態強，導致交易量減少。而竹科價格波動較小，建議銷售期較長的屋主，若依實價登錄修正 3~5%，可增加不少成交機會；買方也可趁年底購屋旺季，讓利機會較多時，進場購屋。

竹南鎮去年平均成交總價減少超過 2 成，今年則價增近 1 成，為 3 個行政區中價格變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店吳全平店東解釋，因去年房地合一上路後，許多投資客認賠退場，導致成交總價大幅下滑；今年則因交易總量少，且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格，但自下半年開始，部分區域建案已開始讓利，讓利幅度約 10-15%。

相較於今年竹科、竹南鎮均呈價增量縮，頭份市為 3 個行政區中，唯一價量持平的區域，台慶不動產頭份建國加盟店陳奕宏店東說，頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源 4 大工業區，就業人口眾多，剛性需求穩定，加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響，修正物件陸續釋出，吸引買方進場，即使經歷去年房市反轉的低潮期，今年仍能為維持基本的房市交易動能。至於價格，今年則因新屋交易較多，使區域成交總價勉強維持平盤。