〈房產〉花旗：香港36萬人下錯車 20萬人成望屋興嘆真苦主

花旗銀行公佈最新一份市民置業意向調查，推算過去 10 年內有 61 萬人出售物業，當中 36 萬人賣出物業後未再買樓，亦即是坊間所說的「下錯車」。與此同時，香港住屋問題嚴重，30 歲之前的已婚人士中，85% 結婚後未能置業，當中 56% 人士仍然與父母同住，即使 30 至 44 歲人士結婚後未有物業的比例亦高達 49%。

近年樓價不斷攀升，除了上車客面對高樓價「望門輕嘆」外，還一批在樓價剛起漲便賣樓的苦主。花旗銀行昨 (7) 日公佈 2017 年第 3 季市民置業意向調查，當中首次提及這批「苦主」。

香港《文匯報》報導，該行根據問券結果推算，過去 10 年內有 61 萬人出售物業，當中 25 萬人出售後即重新置業，36 萬人則於賣出物業後未有再買樓。而 36 萬人中，再細分有 16 萬人其實是投資者，過去只是賣出投資的物業，20 萬人才是真正的「苦主」，因為賣樓後便再也未擁有物業。

報告同時亦揭示香港住屋問題。根據調查，已婚的受訪者中，較年輕的受訪者 (21 至 29 歲) 中，56% 沒有物業兼與父母同住，29% 沒有物業但並非與父母同住。換言之，年輕人結婚後未能置業的比例高達 85%，持有物業的比例只有 15%。而 30 至 44 歲的已婚受訪者中，結婚後仍然無物業的比例亦高達 49%，當中 21% 人士仍然與父母同住。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，數據反映港人置業越來越困難，尤其年輕人。根據調查，介乎 21 至 29 歲的受訪者中，32% 表示有實際需要於現時置業。然而這年齡組別的無樓人士中，認為未來 10 年仍無法置業的比例在過去 5 年間上升近一成，由 2012 年的 43% 升至 2017 年的 52%。

港人面對高樓價有種無力感，然而，不少受訪者一方面感嘆樓價高企無法置業，但亦同樣預測後市樓價會繼續升。報告顯示，認為樓價會在未來 12 個月上升的受訪者佔 55%，較去年第 3 季的 44% 增加 11 個百分點；而認為樓價會在未來 12 個月下跌的比例則回落至 11%。

不斷上升的樓價，更令人們「羊群」上身，擔心「遲買樓價更貴」，置業意慾高漲。根據調查，21% 受訪者表示有興趣置業，較第 2 季上升 7 個百分點，亦是本項調查於 2012 年開展以來的第 2 高位。認為現時是置業好時機的港人，由 2017 年第 2 季的調查以來低位的 1%，回升至第 3 季的 5%。8% 受訪者表示「好有需要」於現時置業，推算約有 37 萬人。

花旗預料明年上半年樓價會窄幅上升，升幅會較今年回落，而下半年會作調整，主要消化長時間的樓價升幅，並重整購買力。

最新數據顯示，認為可用 400 萬港元以下置業的受訪者比例逐年遞減，由 2012 年的 79% 下跌至 2017 年的 53%，反映港人對理想物業的要求下降，是「放棄理想」。

此外，港人不擔憂美國進入升息周期。調查顯示，憂慮按揭 (房貸) 利率上升的港民有所減少。反映港民已逐漸消化升息消息。林智剛預料明年美國或會有 3 次升息機會，但香港房貸利率未必因此急升，令港民敏感度下降，但他提醒港人進場前必須留意升息後的負擔能力。