〈房產〉北市7800-7999萬元「類豪宅」 內湖今年交易量居冠

由實價揭露的資訊顯示，今年以來市場上出現 30 多筆總價 7800 萬元到 7999 萬元的交易，恰巧在豪宅稅課稅門檻以外，以區域來看，這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多，而是內湖區居冠，且多數集中在內湖五期重劃區內。

出現此現象，主要是因台北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅三隻箭，讓持有北市豪宅的房屋稅大增，尤其是總價 8000 萬元以上的豪宅受衝擊程度最大，因此市場上出現在略低於 8000 萬元的類豪宅產品。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，以新版調整後的豪宅稅來看，調整為 1 + 固定率 120% 後，若屬 8000 萬元以上適用豪宅稅率的房屋，房屋稅就要多繳 2.2 倍，因此若是成交總價很接近 8000 萬元時，可能就會成為交易關鍵因素之一。

以區域來看，中山區今年至今總價 7800-7999 萬元的住宅，共計有 6 件揭露案，但在台北市僅排名第二，第一名則是內湖區，共計有 7 件，其中多數又是內湖五期的新大樓。

信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出，內湖五期總價 7000-8000 萬元，可以買到屋齡五年內且室內坪數 5、60 坪的新房子，同時距離市中心不遠又是新興的重劃區，同樣條件的房屋在市中心可能要近 1 億元，因此有些市中心的買方認為，內湖的房屋性價比高。

不過，今年以來，內湖五期成交的屋主，多數都是虧錢出場，有些接近 8000 萬元左右交易案，屋主也願意讓價到 8000 萬元以內，讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻，增加買方購屋的誘因。

曾敬德表示，台北市高端住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮後，多數高端住宅價格已經有段修正，隨著景氣回穩與政策穩定後，也可觀察到豪宅交易市場有觸底回溫跡象。