〈房產〉今年以來信義區8000萬元以上豪宅交易件數 創5年來新高

依實價揭露最新資料顯示，今年以來信義區「松」字路上的 8000 萬元以上豪宅，前 3 季共揭露 17 件，明顯高於去年同期的 9 件，若比較近年同期的前三季則可發現，2017 年的實價揭露件數是 2013 年以來最高的一年，豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標信義區豪宅已經出現回溫訊號。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義區是國內指標豪宅聚落，不少豪宅坐落在松字路上，由於受到政策與市場景氣影響，去年信義區的買氣清淡，不過今年從實價揭露的 8000 萬元以上豪宅量來看，明顯較 2016 年回溫，目前市場上主要買方還是屬於自用型的需求，最常見則是換屋需求，不過觀察到今年有些買盤屬於長期置產型，這類型買方不認為短期內房價會反轉上揚，但就資金配置與保值需求來看，仍願意以相對低價取得一些好的房產。

信義區松字路的豪宅熱門交易路段，包括信義路五段南側與松仁路的東側，今年前 3 季成交單價與總價最高都是「文心信義」案，有 2 戶成交總價皆約為 4.9 億元，每坪單價約為 210 萬元，除新豪宅，今年也有多筆屋齡 20 年以上的中古豪宅成交，市況相對去年熱絡許多。

曾敬德表示，高單與高總價的豪宅交易，對市場有指標意義，今年以來陸續有高價實價揭露案件，對市場信心有正面影響，不過許多交易個案虧損出場，顯見有些屋主也認為自己買在高點，短期內房價也沒有上漲動能，出場尋求其他適合投資管道，因此今年買盤明顯增加，也是政策較為平穩且價格普遍適度修正，吸引遞延買盤回籠。

長期來看，市場還是有許多新的豪宅供給釋出，雖然部分個案對於價格有一定堅持度，但就供給量來看，房價可能沒有太多的表現空間。