華固 (2548) 景美地上權建案「華固新天地」仲裁打贏之後,購屋者信心回流,6 月起至今賣出 100 戶。華固上半年營收 21.8 億元,稅後淨利 5.4 億元,年增 68%,每股盈餘(EPS)1.95 元,主要是認列「華固新天地」住戶違約金約 2.1 億元,而上半年營收主要貢獻來自於「華固華城」、「華固天鑄」及「華固新天地」等成屋銷售;法人估今年將持續成屋去化,至於明年,法人估在「華固樂慕」、「華固名鑄」及「華固新代田」等 3 新建案完工挹注下,明年獲利可望大幅彈升至 47.6 億元,年增逾 4 倍,每股盈餘預估上看 17 元以上。法人認為,華固今年持續去化餘屋,其中景美地上權建案「華固新天地」,總銷 120 億元,待售金額約 36 億元,由於華固與國產署仲裁勝訴後,將 3.5% 租金中的 2.5% 租金固定 70 年、其餘 1% 每兩年隨地價進行調整對住戶較有保障,有利加速成屋去化速度;而「華固華城」、待售金額約 2 億元;「華固天鑄」,待售金額約 69 億元;中國部分有「沙河灣」及「華固一品」,目前僅剩車位及店面,去化速度較慢;預估除了「華固華城」於 2018 年可完售外,其餘成屋仍會於 2019 年持續去化;法人預估今年營收動能較弱。
至於 2019 年預估有 3 項新建案完工;其中「華固樂慕」,總銷金額約 50 億元已完銷;「華固名鑄」,總銷金額約 80 億元,接近完銷,預估於明年第二季完工後交屋;此外,「華固新代田」,總銷 43 億元,目前預售率約 60%,其餘將待完工後再進行成屋銷售,預計明年第三季完工後交屋;由於 3 項已預售金額達 155 億元,成長動能明確,加計成屋銷售貢獻下,法人預估 2019 年營收可望上看 188 億元,稅後淨利 47.6 億元,年增逾 4 倍,EPS 上看 17 元以上,獲利將大幅成長。
華固明年三新建案完工交屋 法人估明年獲利將大成長 年增逾4倍
財訊快報