9 月新屋銷售創 2 年新低 美國公債價格走揚
鉅亨網編譯羅昀玫
在發布遜於預期的 9 月新屋銷售戶數後,週三 (24 日) 美國公債價格走高,降至 2016 年 12 月以來的最低水平。
儘管 9 月數據大幅下挫,但美股早盤房地產股普遍走高。在房地產投資信託基金的帶動下,房地產股價普遍上漲約 0.8%。債市方面,10 年期美國公債殖利率跌至 3.13%,而 30 年期公債殖利率則下跌至 3.339%,債券殖利率與價格成反比。
美國商務部週三 (24 日) 報告顯示,9 月新屋銷售數為 55.3 萬戶,創下近 2 年最低水平,較 8 月修正的 58.5 萬戶下降 5.5%,也較去年同期 63.7 萬戶還低,年減 13.2%,是自 2016 年 12 月以來最糟糕的一個月。
6 月和 7 月的新屋銷售戶數也經修正下調,新屋銷售呈現連續四個月下滑。而新屋房價中位數下降,從一年前的 33.15 萬美元下降到現在的 32 萬美元。
9 月新屋銷售創 2 年新低反映房貸利率上升造成房市承壓,Bankrate.com 數據顯示,最近的房貸平均利率為 4.87%。
新屋銷售下降引發了一個問題,即經濟成長 3% 是否可持續?雖然財政刺激措施為企業利潤和商業提供了強勁推動,而消費者信心仍接近歷史高位,但由於利率上升導致房地產市場下滑,這是未來房市的重大逆風。
MUFG Union 銀行首席金融經濟學家 Chris Rupkey 在一份報告中寫道:「有一件事是肯定的,如果新房銷售繼續下滑,經濟不可能長期以 3% 的速度增長。受到長期利率和房貸利率的影響,Fed 升息可能對經濟成長造成的危害,比他們想像的更大。」
整體房市表現落後於強勁的經濟,分析師將此歸咎於較為昂貴的房屋貸款、較高房價的低迷買氣,房價已超過薪資增長,促使首次購房者無法負擔購房費用。