土地交易增溫下 中國房市仍有隱憂

據房地產市調機構中原數據公布的資料顯示，4 月份中國建商買地意願高，單月有 18 家企業買地金額超過人民幣 50 億元，創下最近一年多中國土地市場拍賣的記錄，其中融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等 8 家開發商超過人民幣 100 億元。

從今年前 4 個月的數據來看，已有 28 家建商購地過百億人民幣，而在 2018 年同期只有 24 家企業，2017 年同期只有 18 家。

從土地成交金額來看，以二線為主的多個城市住宅土地溢價率出現上漲。自 3 月下旬以來，部分城市的土地市場與 1 至 2 月低迷情況相比已有所回溫，合肥、天津、杭州、溫州等城市拍賣土地數量出現成長。而 4 月，無錫、蘇州等城市的土地市場與之前相比也有明顯增溫。

中原數據顯示，上周，中國熱門二線城市土地拍賣金額高達人民幣 1167.5 億元，創下最近兩年來的最高紀錄。

中原首席分析師張大偉認為，部分城市土地市場出現熱潮與建商取得資金難易度有關，當融資不易時土地流標情況多。而近期很多城市出現多筆之前流標土地成交的現象，意味著目前建商融資艱困期已過。

而中國指數研究院認為，中國一、二線城市基於有更好的發展條件，及對各類資源的吸引力，更能獲得建商青睞，土地市場可保持一定熱度。

但全年來看，中國建商融資環境仍然偏緊俏，且今年很多建商已進入還債高峰期，資金壓力較大，因此中國整體土地市場持續回溫的可能性不大，目前三、四線城市降溫態勢已現。

此外，中國國金證券指出，今年中國棚戶區計畫改造只有 285 萬戶，比 2018 年實際開工減少 341 萬戶。而根據中國政府制定的 2018 年～2020 年棚戶區計畫改造 1500 萬戶估算，市場普遍預期今年棚戶區計畫改造將達 400 萬戶左右。

從區域來看，東部、中部和西部計畫改造戶數均出現明顯下降。而棚戶區計畫改造戶數降低將會對房屋銷售帶來直接的負面影響。