捷運站小宅仍吃香 「冠德美麗台北」兩次標售賣掉5成
鉅亨網記者張欽發 台北
捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」,結果出爐,近月兩次標售,總標售戶數 92 戶,最終標脫 46 戶,有 5 成標售戶別順利脫標,成交單價約每坪 48.7-49 萬元之間,相較其他坪數較大捷運宅標售,小坪數捷運宅仍相當受市場歡迎。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區條件最好的高樓層,景氣最好的時候甚至出現每坪 61 萬的歷史高價,不過近年成交單價落在 46-53 萬元之間,社區多數產品 2 房居多,搭配部分的套房產品。
捷運新莊線台北橋站因為距離台北市很近,有些台北市購屋族會跨區,到該社區購屋或租屋,2 房產品金行情近 3 萬元,套房產品租金行情也在 1.5 萬元左右,看坪數大小與裝潢略有差異,整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅,受到自住客或置產客戶的歡迎。
捷運工程局今年委託公開標售「冠德美麗台北」,兩次標售分別標脫 30 戶與 16 戶,第一次 6 月標售 92 戶標脫 30 戶,平均決標均價為每坪 48.7 萬元,平均溢價 0.6%,第二次標售剩下的 62 戶則標脫 16 戶,平均溢價 0.14%,每坪決標均價為 49 萬元,兩次標售共標脫 46 戶,從幾次的捷運局標售來看,由於底價都和市價接近,投標民眾加價幅度都很有限就有機會得標。