〈房產〉商辦、廠辦租金續上漲 市場需求出籠市場如期貨市場

台北市東區頂級 A 辦空置率降到 3% 以下，租金水漲船高，商仲業者統計，台北市有多筆辦公大樓在興建階段就是由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願提升，今年買進非住宅開發用地金額合計達 400 億元，商辦市場已走向如期貨市場般的交易。

目前建商及開發商集中在台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期等地，購置儲備商辦、廠辦的開發用地。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商辦市場的需求火熱狀況 2-3 年內不會退燒，市場的強勁需求，等於是需求方將原應在現貨市場的交易，轉移至開發階段的未來商辦市場，交易型態宛如期貨，瞄準 2-3 年後才能完成的辦公空間開發案，約 3000-5000 坪的空間需求。

根據最新實價資料顯示，北市地標商辦國泰置地廣場今年有 4 筆實價紀錄，租金連 4 筆站上每坪 4000 元，統計國泰置地廣場近 5 年的實價揭露租金變化，租金行情已連 4 年走揚，第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，未來 2 年北市辦公室租金仍維持上漲趨勢，漲幅將上看 5%。

黃瑞楠表示，2019 年商用不動產及土地市場成交量雙雙超出市場預期，除工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底，投資型買方比前兩年更為活躍。

展望 2020 年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有 4000 億元有待逐步落實投資，明年商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易。

黃瑞楠也強調，工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動 2020 年將比今年更為積極。