壽險業高溢價標地上權 金管會緊盯兩大指標

地上權兩大標售案－北市「信義行政中心」、捷運松江南京站地上權已於日前陸續開標，都由壽險業以高溢價率標下，金管會主委顧立雄今 (11) 日表示，保險業有資金配置需求，國外投資已經緊繃，壽險業當然要尋找標的，只要即時利用率與投資收益率等兩大指標，符合金管會要求，當然可以參與地上權招標。

南山人壽以 159.81 億元標下信義行政中心，溢價高達 6 成；而元大人壽以 53.3 億元標下捷運松江南京站地上權，溢價率也有近 3 成；由於都超出底價甚高，壽險資金似乎開始回流不動產市場引發關注。

對此顧立雄表示，保險業有資金配置需求，國外投資已經緊繃，壽險業當然要尋找標的，雖然金管會希望他們投入公共建設，但是國內胃納量不足，但資金如果投入不動產，就要遵循金管會相關規範，包括即時利用率與投資收益率，只要達符合要求，當然可以。

針對南山與元大兩家公司的投資，顧立雄表示，屬於個案他無法具體評論，但金管會關注的是保險業保費收入後承諾的收益，以及投資不動產要兼顧資產負債配置的平衡，總體資產配置必須要符合。

面對明年保險業發展，顧立雄指出，金管會將重視兩方面，保費收入的商品結構上，以政策立場希望保障成分要高，也希望保戶不要因為國內定存利率低，就把保險商品當作純理財運用；第二是商品收益相關宣告利率，必須要顧及其投資收益，從一開始的商品設計、後續銷售管理等，金管會都會把關。