〈房產〉北市房價高 前3季購屋貸款人年薪逾百萬元占比達54%

年收入多少才能買房子？依據財團法人金融聯徵中心資料，六都今年前 3 季購屋貸款人的年收入，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占 54%，換言之北市購屋族一半以上是百萬元年薪族，相較其他五都僅佔 2-3 成，北市購屋相對辛苦。

統計上顯示，年薪 60 萬元以下的小資族購屋比例，台南市 42% 最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入，60 萬元以內者，台北市僅佔 24% 是六都最低，台南市 42% 為最高，小資族在台南市買房比例最多，另外 4 個都會區年收 60 萬元以內者都佔 3 成以上，新北市 35%、桃園市 39%、台中市 38%、高雄市 39%；此外，年收入 80 萬以下者，除台北市外，其他五都皆佔 5 成以上，顯示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數購屋貸款人年收入在 80 萬以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬元以上。

郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬，以總價 2000 萬元的房屋為例，自備款佔總價 3 成約 600 萬元，之後每月貸款負擔約 7 萬元，若無一定薪資水平難負擔，小資族在台北市買房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在 1 字頭，跟台北市相比房價天南地北，較容易達成靠自己買房的理想。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位低檔，但房屋貸款動輒 20 年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。