〈房產〉台中買房壓力變大 貸款負擔率、房價所得比雙增

內政部今 (10) 日發布去年第 3 季房價負擔能力指標，其中，全國貸款負擔率為 34.73%，較上季及上年同期皆下降；房價所得比為 8.47 倍，同樣呈現下滑趨勢，顯示購屋壓力逐漸減輕，不過，六都中僅有台中市 2 項指標的年變動及季變動均呈現增加。

內政部指出，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比 2 項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得，以長期趨勢觀察，全國房價負擔能力有逐漸提升的態勢。

根據內政部統計，去年第 3 季全國貸款負擔率 34.73%，以六都來看，台北市為 56.28%，意即購屋者需拿出逾一半收入繳房貸，但已較前一季下滑近 3 個百分點；新北市貸款負擔率則為 47.8%，買房壓力仍不小；壓力最低的則是台南市，僅需拿出近 3 成所得繳納房貸。

就房價所得比來看，全國為 8.47 倍，以六都來看，台北市從前一季的 14.4 倍，大幅降至 13.7 倍，意即要不吃不喝逾 13 年才能在北市買得起房；新北為 11.7 倍，較上季及上年同期下滑，顯示雙北地區的買房壓力略為降低；房價所得比最小的仍舊是台南，為 6.9 倍。

值得注意的是，台中市近年移入人口年年成長，總人口數已超越高雄，因而帶動房市景氣，綜觀去年第 3 季數據，僅台中在貸款負擔率與房價所得比的季變動及年變動，均呈現增加態勢，房價所得比來到 9.39 倍，需拿出近 4 成收入繳房貸。其他五都房價負擔能力皆獲得改善。