〈房產〉想買房又怕疫情來亂 房仲：雙北七個行政區房價波動低

武漢肺炎疫情尚未趨緩，部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。房仲業根據過去 1 年六都各行政區房價，統計六都住宅大樓價穩的行政區，台北市以北投、文山區入列，新北市則有汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水等 5 個行政區入榜。

房仲業指出，這些區域受市場影響較低，利空波動反應不顯著，適合追求不動產穩定的購屋族。

中信房屋根據去年不動產交易實價資料，以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域，其中以新北、台中最多，分別有 5 個行政區，高雄有 4 區，台北、桃園和台南則分別各有 2 區。

中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲，前往核心市中心距離較遠，整體居住環境較為單純，深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在 50 多萬左右，是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市，而使成交單價站上 3 字頭之外，其餘三處都還能找到 2 字頭房價，不過因為距市中心較遠，且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長，不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。

桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區，是近年市政府大力發展建設的區域，由於區域內就業機會多、人口持續攀升，房地產價量有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋性價比 (CP 值) 高，購買門檻低，長期以來都是在地首購族的喜愛。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該 5 區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因，再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭，即使有少部分投資型買盤存在，但基本上仍以自住為大宗，因此房價才得以維持穩定的格局。

台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域，近年市府積極進行開發整併活化用地，利多話題不斷，相對於台南其他區域，該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低，近年房價絲毫未見疲軟，甚至有溫和上揚的走勢，因而成為在地青年購屋族的最愛。

張漢超指出，仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶，而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁，台中、台南與高雄則都位於市區核心之內，張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大，對風吹草動較為敏感，而中南部核心區域因有買氣撐盤，房價波動反而較穩的現象，這應該是南北市場結構上的差異使然。