國泰看REITs具二大投資優勢 可分批建置長投部位

武漢肺炎疫情自 1 月逐漸擴散以來令全球金融市場動盪，國泰投顧今 (19) 日指出，面對持續發展中的疫情，實際上金融市場至今尚未出現失序的瘋狂賣壓，即便是疫情重災區的陸港股均止跌反彈，建議投資人可開始分批投資布局，尤其可留意與疫情關聯性較低的不動產證券化信託基金 (以下簡稱 REITs)，其具備穩定現金流、高殖利率特性二優勢。

據券商 Charles Schwab 的統計，1981 年至今全球共發生 13 次大型疫情，疫情發生後的 1 個月、3 個月、6 個月，全球股市 (以 MSCI 世界指數為例) 的平均漲幅分別為 0.44%、3.08% 和 8.50%。

國泰投顧說明，以過去經驗來看，突發性的利空如病毒疫情，對經濟及股市造成的影響均屬短暫，儘管未來數個月全球經濟成長恐將因疫情而下修，但提醒投資人，全球 REITs 預估獲利成長性約可達 5%，在市場呈現動盪之際，值得分批布局具備穩定現金流、高殖利率特性的 REITs。

國泰投顧提醒，飯店和賭場 REITs 將受遊客減少的負面衝擊，以美國為例，來自中國和整體海外遊客分別美國飯店需求的 3-4% 及 5-10%，由於投資人擔心疫情導致訂房取消大增，拖累彭博飯店 REIT 指數 1 月修正 9.68%，不過，該指數 2 月以來至 14 日已出現 5.09% 的反彈。

不過，由於休閒觀光 REITs 指數權重不及 5%，國泰投顧指出，近期觀盤重點可放在財報面，目前為止公布財報狀況相當不錯的有公寓住宅和辦公室類股。