〈房產〉興富發高價搶標台中七期精華地 商仲解讀台灣地產三大趨勢

達新 (1315-TW) 釋出台中七期精華地段土地 2593 坪，昨 (19) 日由興富發 (2542-TW) 以 83.7589 億元價格標下，溢價率 15.76%，也寫七期土地交易總價新高，商仲 CBRE 世邦魏理仕也指出，台灣地產有三大趨勢，包含本土建商及開發商將積極擴充土地儲備，並進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，另外則是保險業者積極搶進可供穩定租金收入的不動產類型。

CBRE 世邦魏理仕今天發布大中華不動產市場展望，點出今年台灣不動產市場重要趨勢，CBRE 台灣董事總經理朱幸兒表示，自 2018 年延續的台商回流趨勢，誘發自用型買方積極進入不動產投資市場，支撐了去年全年近 5 成的投資活動；此外，各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，同時，保險業者也大展身手靈活投資，積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心等新興投資標的。預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。

世邦魏理仕指出，回顧 2019 全年，台灣商用不動產交易金額達 1051 億元，為近 5 年來第二高水準；2019 年投資市場交易熱絡，主因為台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心，並促使不動產投資人興趣增強。

由於低利環境有助支撐自用型買方的置產需求，同時意味著賣方資金壓力小，無迫切處分資產的需求，加上商用不動產投資市場熱絡，反而將促使賣方採取較堅定的價格態度，預料 2020 年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大，進而拉長協商時程。

世邦魏理仕觀察，以 A 級商辦為例，2019 年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出，平均空置率在過去一年間大幅減少 7 個百分點，第 4 季空置率降至 5.1%。低空置率同時意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限，房東對租金水準的態度明顯轉為強勢，對於提供其他租賃優惠的意願也下降；台北 A 辦平均租金於 2019 年底升至每坪 2790 元，年成長 3.1%，為過去 11 年來最大漲幅，其中位於信義基隆區的頂級 A 級商辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至每坪 3466 元，年成長 3.3%，為 10 年以來新高。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，在商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多 A 級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020 年租賃市場仍然是「房東市場」局面。考量未來 3 年內台北新增供給量體有限，A 級商辦房東將保持強勢的態度，目前已創新高的開價水準將維持不變；然而須與房東進行續約協商的租戶，將面臨較大的租金漲幅，位於信義基隆區的 A 級商辦房東可能提出超過 10% 的租金調幅。

在台北各主要商圈中，世邦魏理仕觀察平均沿街店面租金於 2019 年下跌 3.8%，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準。在市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢，2020 年平均租金與去年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度，租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。另一方面，未來數月內，零售業者對於租金的敏感度仍高，部分業者可能遲至 2020 下半年才執行展店計畫。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲利表現，預期 2020 年整體零售業營收仍可溫和成長，主要受惠於台灣本地消費者的購買意願維持正面。值得注意的是，武漢肺炎疫情的蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。