台商回流帶動 北市商辦指數去年Q4雙成長

國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表 2019 年第 4 季「亞太商辦租金指數」，在美中貿易戰及香港事件交互作用下，以及台商回流潮需求加持，台北去年商辦指數，是兩岸三地唯一指數季增及年增，至於武漢肺炎疫情，瑞普萊坊認為，台北市商辦需求仍在，短期只是延後搬遷造成需求暫時遞延。

「亞太商辦租金指數」主要追蹤亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化；統計顯示，2019 年亞太區 21 個主要辦公室市場，13 個租金持平或上漲，加權平均年漲 0.4%，但較 2017、2018 年的 1.8%、3.4% 年增率，明顯趨緩。而台北商辦指數是在包括北京、上海、廣州、香港等兩岸三地國際化城市中，指數唯一季增及年增的城市。

其中，香港去年第 4 季商辦指數年減 14.3%，季減 6.7%，表現最疲弱。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠產業、資金回流，需求條件逐漸增強，加上新增供給不足，去年第 4 季 A 辦租金每月每坪 2808 元，年增 2.7%、季增 0.7%，在東亞僅次今年舉辦奧運的東京，預期在疫情有效控制下，未來產業回流速度將加快，甚至外商避險布局需求將提升，即使上半年部分企業決策可能稍緩，但全年租金仍有上漲 3% 的空間。

陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的房東市場條件來看，及台灣防疫成果，短期疫情預估不影響租金上揚的長期趨勢。且台北市辦公市場無新增供給，加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應求現況不變，空置率維持歷史低點，將加強租金調漲的支撐力道。

瑞普萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的回台投資需求，商辦仍是壽險業、建商投資首選規劃，且在 2023 年以前，市場幾乎沒有大面積新供給釋出，加上市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，持續看多辦公室投資市場。

劉美華並指出，外商、企業在安全考量下，將尋求總部化及區位分散化來避險，值得業主關注。另外，科技運用，如物聯網、5G 等，可降低人際接觸風險、提高管理效能，及物業管理標準的提升，將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。