疫情衝擊房市？業者：房價仍有撐 短期投機氣氛相對濃厚

武漢肺炎持續擴散，房地產買氣因此停滯，卻不見房價鬆動，鈞驛廣告總經理董宸瑋直言，雖然現在疫情與 SARS 類似，但建商體質、自有資金更健全，加上原物料、營建成本居高，讓利空間有限。他也認為，各案場來客數並沒有減少、購屋考慮期延長，大家都在等待房價下修，可以說都是抱持「投機」心態等進場。

董宸瑋分析，年前至今武漢疫情越發嚴重，但跟 SARS 高致死率不同，相信幾個月後特效藥研發後、疫情便可有效獲得控制，因此房地產業對於疫情仍是偏向審慎樂觀。

再者，雖然許多人將 SARS 時期的房市大讓利拿來比較，董宸瑋認為，當時許多建商財務槓桿大，幾乎是「用一千萬買一千坪土地」，加上當時原物料相對便宜，財務壓力與讓利空間都較大；2020 年，土地價格持續創新高，加上建商推案的自有資金至少一半，體質更健全，因此並不會出現拋價出售的狀況。

不過他也表示，現今無論是日來人、週來人數都沒有減少，但觀望氛圍非常濃厚，不管自住、還是投資需求的客戶，近期都發生投機的心態，持續等待更便宜的價格才要出手，目前進入短期的買賣市場拉鋸，至少要等到疫情趨緩時，交易量才會出來。