〈房產〉小套房貸款高成數、低利率去年Q4成型 今年交易量看增

依聯徵中心近 5 年來對台北市套房產品核貸結果顯示，2016 年第 3 季首次貸款利率跌破 2% 後一路下探，去年第 4 季來到史上最低，僅 1.72%，至於核貸成數近年都逼近 7 成，去年第 4 季高達 72.4%，是 2010 年以來 10 年最高。房仲業者指出，「低利率」加上「高成數」，是吸引投資者目光重回小套房產品的的兩大誘因，可望刺激今年套房交易量。

央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底，並逼近 1.6%，由於套房產品常被視為投資置產型，貸款利率比一般住宅來得高，大約 1.8% 左右，銀行核貸成數多半控制在 6-7 成左右，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著北市房價居高，低總產品搶手，趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶，因此出現套房核貸成數超過 7 成的狀況，和第 4 季一般住宅核貸成數 72.5% 相去不遠，反映套房在台北市都會區，逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

台北市小套房產品鑑估值變化，也反映套房市場性，2015 年第 2 季套房鑑估值一度高達 910.9 萬元，之後受房地合一稅上路影響，投資客收手，套房產品交易退燒，總價降至 800 萬元上下，去年下半年連兩季持穩在 800 萬元以上。

張旭嵐指出，台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬元，在其他縣市幾乎可以買到兩房，甚至小三房產品，不過為了擠進台北門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。

張旭嵐提醒，銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數超過 15 坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的 A 級客戶，貸款條件可能會更優惠。