〈房產〉台上半年大型工業廠房、土地交易317億元 創5年新高

多重因素影響，大型工業不動產交易今年表現一支獨秀，根據第一太平戴維斯統計，2020 年上半年大型廠房及工業土地交易金額 (單筆交易 3 億元以上) 達到 317 億元，比去年同期增長 19%，是自 2016 年以來的交易新高。

同時，全台大型工業廠房、土地交易金額交易規模 5 年內成長 183%，顯示產業回流及中美貿易磨擦帶動下，製造及科技業在台擴廠力道持續增加，而全球新冠肺炎疫情未停歇，台灣防疫實力也將成為產業回流的另一股助力。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，中美貿易戰自 2018 年下半年開始，開啟了台灣製造的黃金期，政府大力引資回台，三大方案截至目前為止已有 529 家企業審查通過，投資金額達到 1 兆 277 億元；另外，外商對台投資的意願增加，今年前 4 個月累計金額將近 900 億元，年增率 49%，這些因素都帶動自用廠房及自建工廠的需求。

觀察近 2 年的工業不動產交易可以發現，廠房交易成長快速，今年上半年交易金額達到 182 億元，包括和碩、旭德科技、神基科技都分別在今年上半年購置工業廠房。第一太平戴維斯也在昨日順利標脫雲林斗六工業區的 6600 坪廠房，反應的是廠商接單生產的即刻需求，透過購置現有廠房，最快 1-2 季就可開始生產，相較於購地自建來說，時程至少可縮短 1 年以上。

工業土地的買方則較多元，除了自用型廠商以外，桃園及新北市的工業地特別受到建商青睞，主要是著眼於都會地區，使用端的需求逐漸由生產製造轉為總部及研發設計，而加上多個新北市及桃園市早期工業聚落，例如土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎使得中美關係更趨緊張，製造業及科技業分散佈局的態勢明顯，疫情前的企業遷廠策略，東南亞國家的勞動力及生產成本優勢，吸引許多台廠選擇將產線由中國分散至泰國、越南及印尼等國家，但這波新冠肺炎的趨動下，安全性、穩定性與即時性使得台灣設廠的優勢再起，也使得工業地產在這波疫情危機下，無論在交易與價格方面不受影響。下一步，在台灣在 5G、網通、資通訊產業的發展優勢下，將持續帶動工業不動產的硬需求。