〈房產〉高雄店面交易總價3000萬元以內為主流 占比達85%

高雄市不僅幅員大且全市規劃超過 100 個重劃區，近年來隨著首購移居新重劃區，創造不少新住宅型商圈。房仲業者統計實價登錄揭資料，從 2019 年至今，高雄店面交易 476 筆，以總價 3000 萬元內店面成交占 85% 最多，低總店面熱區則以三民、楠梓、鳳山區交易最多。

依此統計顯示，總價 8000 萬元以上的店面交易數量，僅不到 5%；但也有特別突出的個案，如京城建設 (2524-TW) 去年初，以 5.85 億元售出高雄鼓山區「京城」的 4 戶一樓店面，由原承租戶購買，原承租戶在此空間做為頂級歐洲廚具銷售展示空間，今日成交 4 戶一樓店面，面積為 557.14 坪，總金額約 5.85 億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年因政治關係高雄媒體聲量大增，但不管是政治、經濟或是疫情的影響，對於基礎民生消費帶動性大，負面影響較小，出租率穩定。

張旭嵐指出，近年成交的店面不乏老透店產品，一樓店面坪數雖不大，但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經濟發燒，這類透天店面的營業和出租更顯得彈性，且多半在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品，吸引退休公務員將定存資金轉買透天，改當包租公。

觀察高雄各區店面交易量，以三民區為最多，達 78 筆，其次為楠梓和左營，而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區，以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升，而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場，「卡位重劃區主因為房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉租給連鎖便利商店、全聯超市與各類服務業。

即便近年高總店面交易不多，但仍有企業集團或建商，大手筆買下精華區大坪數店面，購地意圖明顯。如去年 7 月高雄醫學大學以總價 19 億元購入高醫商圈十全一路，土地達 1240 坪家樂福十全店舊址店面；京城集團則以 10.9 億元購入美術館特區，土地面積 590 坪百世幼兒園；另興富發集團則以超過 9 億購入華王飯店，因交易價格高於市場行情，評估多半都是看重精華區土地價值，長遠來看具開發效益。

張旭嵐表示，高雄包括住 4 住 5 或是商 3-5 土地，因屬高容積與建蔽率，在這波建商搶地過程中成為焦點，而目前市區商業地若臨大路，單坪地價成交往往突破百萬元，當中若屬整排透天店面長期空租或待售，建商收購整合興建大樓意願高。