推動師突破都更盲點 成危老申請案爆量關鍵力量

推動師突破都更盲點 成危老申請案爆量關鍵力量。(圖:財訊提供)
推動師突破都更盲點 成危老申請案爆量關鍵力量。(圖:財訊提供)

全台 30 年以上的老屋共超過 400 萬戶,雙北就占了 135 萬戶,為了加速推動老舊房屋改建,「都更國家隊」全速啟動,從各面向共同推動,創造城市美學的新風貌。截至 7 月底,雙北已培訓出 13630 名的都更推動師,成為危老申請案件爆量的關鍵力量。

《財訊》報導指出,政府全力推動都更,雙北市政府培訓人才深入第一線整合開發,輔導都更危老案,在台北市稱為「都更危老推動師」、新北市則稱「都市更新推動師」。

根據《財訊》報導,評估建物是否符合危老重建的條件,最基本條件是,房子要在都市計畫範圍內、屬於合法建築物、不具歷史文化保存價值,再加上具備「危」或「老」的條件。

最後,推動師必須接受的挑戰,包括與住戶說明是否具改建資格、若是中高樓層該如何說服改建,以及處理住商混合產權複雜、店面租金補償、頂樓加蓋等問題,還有合法建築物的認定,在實務操作上都必須解決,都更推動師在這些過程,扮演重要的推手角色。

危老條列施行上路是老屋重建的契機,專家向住戶建議「重建要趁現在,保值增值保三代」。主要是重建誘因大,除了政府補助初評、重建費用,提供容積獎勵及負稅減免等優惠,這些誘因皆是有利提高改建意願。

《財訊》報導指出,都更危老整合的人才培訓,未來會有更精進的制度,朝向職能認證機制發展。目前國家住都中心已經完成「都更危老整合人」職能基準,明確定義完成都更危老整合應具備的能力組合,將來透過國家證照考試,有助於提升專業能力,減少重建過程產生糾紛。


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