美房貸利率創50年新低 兩大因子將成明年房市關鍵

週四 (24 日) 房屋抵押貸款持續下滑，創下 50 年來新低，低利率也成今年美國房市一大幕後推手，然而，受到疫情惡化影響，11 月各項房屋銷售已出現疲軟，分析師認為疫情與疫苗的發展將成為明年延續漲勢與否的關鍵。

房地美 (Freddie Mac）週四發布聲明表示，目前 30 年期抵押貸款利率平均水平已自從上週 2.67% 降至週四的 2.66%，創下 50 年來新低。

今年持續下降的借貸成本推動房屋市場的大幅反彈，成為疫情期間經濟成長的一大動能。不過，11 月開始房地產市場已有所降溫，考量到冬季新冠肺炎確診數激增，市場擔心這樣的房市活絡能持續多久。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示 ：「由於低抵押貸款利率繼續推升房市需求，房市強勁需求有望延續至年底，展望 2021 年貸款利率將持穩，後續需求動能是否延續將取決於疫情與疫苗的發展。」

自三月份起疫情席捲金融市場時，抵押貸款利率開始下跌， 7 月至今，貸款利率便一直低於 3%，低檔的利率趨使更多投資人投入房市，此外，投資人還能藉由房貸進行再融資來省錢。

以供需方面來看，低利率推升房市需求激增，再加上供給不足又再進一步推高房價，不過，令人擔憂的是，房地產的熱絡在房價開始回升時特別有可能因此失去動能。

據最新數據顯示，11 月美國新屋銷售已跌至 5 個月低點，跌幅達 11%，這表明隨著新冠肺炎確診案例激增下，房地產市場正在降溫，另外，成屋銷售也有所下降，是 6 個月來首次下滑。

HSH.com 副總 Keith Gumbinger 表示，本周利率的小幅下滑對房主或買房者來說並沒有太大變化，由於金融市場平靜，且幾乎沒有新的經濟數據，沒有理由未來抵押貸款利率的波動會比近期還多。