〈觀察〉兩大因素催化 去年囤房人口不減反增
鉅亨網記者郭幸宜 台北
立法院新會期開議,打房再度成為朝野攻防議題,在野黨更提案修囤房稅草案逼政府表態,財政部日前主動秀出數據希望替囤房稅議題降溫,但若進一步觀察數據可發現,去年囤有一戶屋主較前一年增加 2.4 萬人,整體囤房率也較前年增加,顯示在持有不動產成本偏低的大環境下,市場游資仍持續湧入房市。
財政部日前罕見主動召開記者會公布國內「囤房」數據統計,去 (2020) 年全台擁有非自住房屋者約 48.2 萬人,較前年增加 2.5 萬人,進一步分析可發現,儘管坐擁 3 戶以上的囤房人數普遍減少,但持有一戶、兩戶「非自住」的個人卻變多了,其中持有一戶非自住的一年內就多了 2.4 萬人,兩戶的也有 1435 人。
去年在政府接連出招打房的氛圍下,確實曾讓房市一度陷入觀望,但在資金浪潮回流與低利率環境下,加上我持有不動產成本偏低,讓房市交易仍可維持一定熱度,即便擁有 4 戶以上的大戶有減少跡象,但部分口袋夠深的民眾,仍偏好將資金投入不動產市場,讓擁有非自住房屋者仍較前年增加。
再從銀行房貸餘額來看,五大銀行 1 月新增房貸餘額共 580.71 億元,創下 10 年來同期新高,顯示在低利率、資金充裕的情況下,房市交易仍舊十分熱絡。
儘管財金部會積極出手打房,但從銀行擬定的業務目標來看,房貸放款仍是各銀行今年列為重點業務之一,反映在低利率環境下銀行其實仍看好房市後市發展。
在資金持續湧入房市、市場交易熱絡的情況下,勢將進一步推升房價走勢,對於外界關注的房地合一稅、囤房稅,政府更應儘速思考研議,如何透過有效的稅制工具,抑制不當的投機買盤炒作房價。