新冠病毒疫苗施打進度大提前 投資人喜迎REITs補漲行情

新冠病毒疫苗施打進度優於預期，激勵投資人信心，去年受疫情影響較重的 REITs 持續迎來補漲行情，包括未來經濟復甦將持續帶動通膨上升，有機會提供 REITs 的租金持續上漲動能，且低利率環境將維持更長一段時間，也為 REITs 帶來更多併購資產的外生成長機會。2021 年 REITs 補漲態勢明確，建議投資人可優先選擇長期績效佳的不動產基金逢低加碼。

2020 年受到新冠疫情影響，百貨、旅行業大受衝擊，連帶拖累 REITs 表現，然而隨著疫苗開發、各國陸續解封，在經濟逐步復甦、旅遊與商業行為逐漸活絡後，也將為 REITs 帶來強力支撐，尤其美國總統拜登將疫苗接種時程，由原定的 5 月初提前至 4 月 19 日，更是仿若打了一劑強心針，大大激勵市場信心。

此外，各研究機構紛紛上修全球 GDP 預估值，市場預期 2021 年第 2 季後，國際經濟復甦將加速，且在目前國際仍普遍處於貨幣寬鬆政策下，通膨題材有助提升 REITs 租金、資產價值成長。根據彭博資訊截至 2021 年 3 月底，全球 REITs 殖利率約 3.8%，零售、辦公室等產業去年受疫情影響暫停發放股利，預期今年可望恢復股利配發政策，亦為投資人樂觀看待 REITs 原因之一。

根據花旗研究公司（Citi Research）最新調查報告（2021/03 ），法人樂觀看待 REITs 未來一年走勢，認為至少有 10%~20% 漲幅，其中最被看好的行業普遍受惠疫後經濟復甦題材，如市中心住宅、飯店、購物中心和養老院。

元大全球不動產證券化基金 (基金之配息來源可能為本金) 研究團隊表示，REITs 表現與新冠病毒疫情有高度關聯，因此在區域配置上，以疫苗施打進度較快的國家為優先，不僅經濟復甦將更為快速、產業恢復力亦將更為全面，亦可望帶動企業擴大股東回饋計畫。

以個別市場來看，元大全球不動產證券化基金 (基金之配息來源可能為本金) 研究團隊指出，較看好區域包含美國、英國、日本和香港等，產業類型上，則更看重零售、辦公室和飯店等，這類產業與疫苗普及的連動性較高。2021 年經濟可望於疫後復甦並站穩腳步，REITs 補漲態勢明確，建議可逢低加碼。

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