〈房產〉政府強力打房最有感數據 Q1建照量年減逾1成

去年房市大好，政府打房政策連續出招，今年首季建照量率先反應出降幅，依據內政部最新資料，今年首季住宅建照量 3 萬 181 戶，年減 13.2%，而首季住宅使用執照共 2 萬 3448 戶，年增 16.2%。

對於此現象，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年底開始，政府打炒房政策不斷，且受疫情影響，缺地、缺工問題難解，也讓建商態度保守。

觀察全台及六都首季建照及使照量，全台建照量年減 13.2%，六都中量減幅度分別為台北市年減 44.1%、桃園市年減 36.9%、台南市年減 37.1%；六都首季建照量最大在台中市，共 8319 戶、年增 0.7%，跟去年同期持平，建照量第二大者為新北市，首季 5450 戶、年增 24.8%。

反觀全台首季使照量增幅達 16.2%，六都首季年增幅最大為台北市的 60%，其次為台南市 57.5%，且其首季使照量 4006 戶，冠六都。

郎美囡分析，全國建照量下滑，卻尚有 3 萬戶以上的供給高檔，六都中，台中市各區域買氣不墜，建商選擇趁勢追量，建照量維持高檔；台北市近年危老、都更整合有所成績，但隨著危老容積獎勵逐年降低，且能整合的區域越來越少，建照量大減，但新成屋有增加。

在使照量的部分，由於 2018 年開始房市明顯復甦，推案量逐年增加，之後陸續完工，故使照量成長，其中台南市近幾年強打南科題材，供給量不小，今年首季累積出大量新成屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，雖然首季新建案供給下降，部分區域新成屋量較多，若此時再加碼新案，可能造成多殺多區域賣壓，尤其政府致力整肅房市，房地合一 2.0 上路後對建商衝擊更大，屆時將有一波盤整。