香港經濟優於預期 摩根士丹利看好地產業
鉅亨網編輯江泰傑
香港第一季 GDP 反彈超出市場預期,摩根士丹利發表報告指出,預期香港今年 GDP 增長將提速至 6.5%,相信經濟復甦的利多在短期內有利於商辦租賃市場,接著則是住宅及百貨零售商場。摩根士丹利重申,維持對今年香港房價上漲 3% 的預估。
香港政府公布第一季 GDP 實質年增率達 7.9%,結束連續六個季度的衰退。摩根士丹利之前已將香港 GDP 預測由原定的 5% 上調至 6.5%,且認為香港失業率已經在今年 2 月份來到高點,預計今年底將回落至 4.5%。
而香港政府公布的數據更優於摩根士丹利上修後的預估值,至於失業率也是連續 2 個月下滑,今年 2 月~4 月為 6.4%,比 1 月~3 月的 6.8% 下滑 0.4 個百分點。
摩根士丹利指出,香港經濟成長加速且失業率下滑,這個利多使商辦租賃市場最先受惠,預期今年上半年整體商辦租金將下修 5%,緊接在下半年回升 5%,以全年漲跌來看大致維持去年水準。同時預期商辦空置率將會逐漸由今年 3 月的 9.4% 下滑至年底約 7.5%。
另一方面,摩根士丹利也維持看好住宅及零售商場的觀點,因更高的 GDP 為房價上漲背書,預期今年香港房價將上揚 3%,2022 年將上漲 5%,這將有利於香港本地的開發商。
此外,零售業同樣可以受惠,摩根士丹利相信失業率下跌應該有助於日常零售消費,而香港政府即將推出的 5000 港元消費券計劃則可以進一步帶來刺激,因此零售類股也值得留意的方向。