〈觀察〉楊金龍「微調」說法 暗示央行還有第四波打炒房計畫？

台灣央行在第三季理監事會議後無預警祭出第三波打房，且範圍擴大至規範自然人於全台八大都會區第 2 戶購屋貸款不得有寬限期，管控程度超乎市場預期，然而，央行總裁楊金龍對此表示，此「僅為滾動式檢討的微調，不算是很重」，顯然暗示打房措施恐不僅如此，民眾對房市預期是否明顯降溫，有待觀察。

被視為下半年風向的房市 928 檔期強強滾，雙北、桃園推案量突破 1000 億元，使全台推案量超過 5700 億元，不僅較去年同期大增多達 435 億元，也創近 5 年來同期新高，顯示建商的信心面十足。

正當 928 檔期熱絡到來，央行選在此時祭出第三波管制措施，房仲對此解讀，央行是不希望資金過度流向房地產投資，並為未來升息前的金融機構授信風險預做準備，預料此舉趕在 928 檔期前上路，會讓部分投資買氣收斂、抑制短期買賣，但實際上首購等剛性需求仍不受影響。

央行指出，統計至 6 月底，有二筆房貸的自然人且坐落在此次規範 8 大縣市的比重高達 82.6%，顯示都會區房市投資行為已跨越央行能忍受的底線。

楊金龍也曾說，房價受成本面因素影響很大，包括原物料價格攀升、缺工和土地資源有限，推升房地產成本升高，因此，房價處高檔恐是常態，央行主要目的不在打房價，而是抑制炒作投資。

據台經院研究，即便政府祭出打炒房措施，市場上對工業地產、倉儲物流等開發需求仍強，預料國內房地產市場將持續多元發展。

整體來看，楊金龍表態，此次新增此規範目的在提醒購屋者注意財務槓桿，對打炒房措施定調為「微調」，且目的不在強壓房價，顯然正加強監控銀行授信風險，隨著各主要央行升息腳步接近，我國央行勢必持續檢視房地產市況變化，不排除還會有第四波的打房動作。