〈房產〉台北永春都更案熬20年完工落成 實價登錄最高每坪138萬元

全台都更三大案文林苑、正義國宅、永春案，都已經完工或者正在興建當中，其中永春案從整合到興建完工歷經 20 年終於落成，目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售，已揭露超過 50 筆的實價行情，每坪成交單價多落在 109-138 萬元之間。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市這都更三大案都遇過整合上的複雜問題，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成，就已經不在了，不過這 20 年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程，房屋單價從兩位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。

「森業永春」在今 (2021) 年 1 月順利拿到使用執照，實價資料顯示，累計至今已有 50 多筆實價紀錄，交易時間從 2019 年 1 月到今年 8 月，以有拆算車位單價的戶別來看，成交單價在每坪 109-138 萬之間，最高價是 21 樓每坪單價 138 萬元，成交總價為 5375 萬元，低樓層的三樓實價單價每坪 109 萬元，全案實價揭露金額已經達到 22.5 億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外，另外一個指標大案正義國宅，也以「Diamond Towers 鑽石塔」預計對外銷售，該案是東區少見的大型開發案，結合了百貨商場與豪宅設計規劃，外觀造型也相當搶眼，個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過 500 件，參與危老改建土地面積逾 10 萬坪，都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。