德國央行稱房地產估值過高 銀行需建立資本緩衝因應

德國央行周四 (25 日) 警告，德國的銀行愈來愈容易受到估值過高的房地產市場的影響，金融當局應迫使銀行建立資本緩衝。

在定期金融穩定報告中，德國央行表示，在疫情開始時，德國將逆周期緩衝削減至零，但是現在經濟增長強勁，銀行放貸迅速，因此他們應該被迫持有更多資本，以備不時之需。

德國央行副總裁 Claudia Buch 發表聲明，認為應該盡早再次建立逆周期緩衝資本。

央行補充說，緩衝設定在疫情前為 0.25%，目前為零，但是由信貸水準表明，應該要調到更高。

德國央行表示，這一緩衝並未明確考慮到蓬勃發展的住宅房地產市場，這需要監管機構仔細監測和採取可能的行動。

央行稱，房地產價格繼續飆升，指標表明未來仍將進一步上漲，但由於價格與租金的成長已經超過收入，說明房價被高估。

央行認為，這意味著銀行可能會高估貸款抵押品的價值，從而在價格調整時，面臨巨額損失。

德國央行補充說，銀行也容易受到利率上升的影響，因為它們的大部分長期貸款都是固定利率，特別是類似房屋抵押貸款。