北市商圈面臨疫情考驗，根據實價登錄 2021 年揭露至今，一樓店面租賃交易，單坪租金前三名都是萬華區拿下，最高單價是萬華區武昌街二段店面，單坪月租金 11667 元，目前由「好日雞蛋糕製所」承租，第二名是峨眉街的炭烤店，10599 元，而第三名也在武昌街二段，目前開設服飾店。
今年台北市十大金店面當中，有三筆為餐飲相關，兩家流行服飾，一間租給平價生活用品店，一間為藥房開業，還有三間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，如今空置待租中。其中武昌街二段的三角窗店面，4 月出租時月租金 45 萬元，目前在網站上待租，已降為每月 40 萬元。
台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，西門町為觀光商圈，疫情對經營伴手禮或觀光服務的店家影響頗鉅，萬華區待租中的三筆店面，都是在今年 5 月底本土疫情爆發之前就簽約，租期至少 2-3 年，但突然遇到疫情大爆發，撐不下去的業者只好退租，甚至不惜提早解約、設立停損點，而這些西門町的待租店面房東，心態也都放軟，不排斥短租給臨時特賣會，也多願意調降租金降低空置期。
觀察近兩年台北十大金店面各區佔比，去年前十名中萬華區僅占冠亞軍的前兩名，而今年萬華區就佔了六筆，其餘各區為大安區兩筆，信義區和中正區各一筆，凸顯西門町屹立不搖的商圈地位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈都面臨極大挑戰，撐不了的小店家及時收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了商圈店面「洗牌卡位戰」，目前市場積極展店的業種包括手搖飲，餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業。
張旭嵐分析，國旅逐漸恢復，許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮，其中平民美食餐飲市場需求穩定，搭配外送服務更輕鬆擺脫疫情影響，而手搖飲單價低又可外帶，超商服務多元，也提供許多宅配取貨服務，這些都是屬於民生必需產業，因此現在有意進駐的業者，反而能租在「相對低點」，成為展店的最佳時間點。
