鄭州打響房市第一槍 取消認房又認貸
鉅亨網編譯鍾詠翔
鄭州打響房市第一槍,取消「認房又認貸」,專家認為,未來中國可能會有更多城市跟進。
鄭州市人民政府辦公廳網站周二(1 日)發布「關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知」,表示擁有一間房子並已結清房貸的家庭,若為改善居住環境而再次申請房貸,金融機構執行首套房貸款政策。
貝殼研究院說:「上述要求即明確取消了『認房又認貸』,將實質性降低購房成本,激發改善換房需求釋放,加快鄭州市場底部修復」,這也意味鄭州成為中國第一個取消「認房又認貸」的大城市。
中原地產研究院表示:「鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套,這甚至比『認房不認貸』更寬鬆。」鄭州是今年來全國第 16 個降低頭期款的城市,也是第一個降低改善需求首付商業貸款門檻的城市。
中原地產研究院說,去年鄭州市遭遇疫情和水災雙重衝擊,房市和企業也面臨較大壓力。國家統計局的數據顯示,1 月鄭州新建住宅價格較前月下滑 0.2%,二手房價格也下跌 0.2%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「這勢必降低購房成本,也符合當前購房市場的主流政策,即保障剛需、支持改善。後續大戶型等交易勢必會加快,對於房企的項目去庫存有積極作用。」
這項通知並顯示,政府鼓勵老年人來鄭州投親養老,允許老人投靠家庭新購一間房子。
專家說,這實際上就是取消限購規定,老年人投靠家庭可新購一間房子,增加這類家庭可購買的房子數量。