去年砸百億標下水湳土地 神秘買家現身說法

文 / 梁任瑋

儘管央行打房力道愈來愈大，限縮建商購地貸款成數，但土地價格絲毫不受影響持續上漲，尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區，由鉅建設也首度分享標地背後策略。

去年 4 月，兩位自然人聯手以 109 億元，標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4 千餘坪土地，因其中一塊每坪單價高達 280 萬元，創下水湳地價新高紀錄，神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近 1 年，買家真正的身分終於揭曉了。

「沒錯，幕後買家就是我！」由鉅建設董事長林嘉琪接受《今周刊》專訪時，首度對外證實了插旗水湳經貿園區的布局，以及她如何看待台中地價走高的現象。

林嘉琪說，台中重劃區土地雖多，但由鉅買地一定會跟著都市建設走，除了「首選公園第一排」，也必須同時符合「面積 1 千坪以上」與「角地」的條件。而水湳經貿園區的土地之所以貴，擁有比台北大安森林公園還大的「中央公園」是關鍵，再加上園區裡有綠美圖、電影中心等許多由國際建築大師設計的地標建築，在她眼中，水湳經貿園區就是「鑽石級」的土地，除了稀有，更重要的是，在加工後，可以展現耀眼的光芒。

看好台商回流 帶動台中房市

由鉅建設目前在台中七期推出的豪宅「惟上」，該建案基地坐落於市政路與惠正街，或許能從中一窺買地的哲學。林嘉琪以此建案為例，表示當年是在眾人不看好的情況之下買下土地，「2006 年，當時七期每坪土地行情才 70 幾萬元，但我父親就以每坪 1 百餘萬元，自市政府手中標下其中一部分土地，創下七期第一宗價格破 3 位數的土地，如今七期土地每坪成交價已達 3 百萬元，從七期經驗來看，水湳經貿園區的土地一點也不貴。」林嘉琪說。

雖然，由鉅建設暫時不會開發去年買進的文商段土地，但林嘉琪坦言，水湳經貿園區的土地成交金額，已經高到一定的地步，區域建商也不可能推平價住宅，因此，「水湳的房價是可以預期的。」她說，區域內可開發的私人土地不多，而去年標下的土地三面臨路，且鄰三座公園，地段漂亮，未來房價絕對有機會向七期豪宅看齊。

而談起近一年台中土地、房屋為何出現價格雙漲的現象，林嘉琪說，這樣的情況不僅發生在台中，而是全台皆然。究其原因，主要有三個：一、市場對於通膨的預期，購買不動產還是比較實在；二、營造成本的大幅攀升；第三個則是台商資金大幅回流。

林嘉琪表示，「當台北豪宅每坪（價格）都飆破兩百萬元時，台中七期豪宅沒有理由連一半都不到，更何況大台中地區是台商大本營，只要資金回流的引信一點燃，房價進行補漲，是可以預期的結果。」

來源：《今周刊》 第 1317 期
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