〈房產〉前2月五大銀行房貸年增14%反映價格 央行：短期房價難跌

台灣央行今 (23) 日公布 2 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，購屋貸款為 409.43 億元，較上月續減 279.18 億元，創 1 年來單月低點，反映 2 月工作天數較少的季節因素影響；若就前 2 月來看，購屋貸款共 1098 億元，年增 14.6%，但六都同時間交易量僅年增 0.2%，央行對此解釋，主要是反映價格因素，更不諱言「短時間房價恐怕還是下不來」。

儘管央行祭出四波打房措施，央行坦言，由於營建業的工程材料成本前 2 月平均上漲達 12%，勞務成本也大漲 7.1%，在高成本壓力下，恐怕房價短時間還是下不來。

而 2 月房貸利率略上揚 0.008 個百分點至 1.367%，央行說明，雖幅度不大，但去年 10 月以來，利率已略有趨於上揚的態勢。

央行強調，除了央行的選擇性信用管制後，金管會已啟動不動產專案金檢、調整不動產授信風險係數，內政部也討論修法中，相信各部會對不動產合理化發展努力調整，應可對抑制投機行為有效果。

央行進一步提到，此次升息 1 碼主要針對通膨議題，學理上來講對房市有「輔助效果」存在，惟利率只是影響房地產一個因素。

據統計，六都前 2 月買賣移轉棟數 39664 棟，年增 0.2%，創 11 年來同期新高，其中，台北市 4635 棟，年減 7.7%，新北市 10188 棟，年增 8.0%，桃園市 7108 棟，年減 2.8%，台中市 7787 棟，年減 7.3%，台南市 3665 棟，年增 5.8%，高雄市 6281 棟，年增 5.7%。

房價方面，從代表中古屋的信義房價指數來看，雙北地區 2 月年增 8.7%，其中，台北市年增 8.03%，新北市年增 9.61%，顯示房價尚未有下滑趨勢。