房市正要進入旺季 美國2月待售房屋銷售衰退

根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，2 月待售房屋銷售量較 1 月下降 4.1%，這是房市進入最繁忙季節時的一個負面跡象。

與 2021 年 2 月相比，銷售額下降 5.4%；分析師原本預計會有小幅成長。這是待售房屋銷售額連續第 4 個月下降；這些房屋在未來 1 到 2 個月後結束銷售。

由於這個數字是根據 2 月簽訂合同計算，當時房貸利率正剛開始起飛，因此這是市場對新利率反應的有力指標，尤其是在進入關鍵的春季之際。

利率自 1 月開始上漲，並在 2 月擴大漲幅。30 年期固定房貸平均利率現在比一年前高出 1 個百分點以上。

從區域來看，東北部的待售房屋銷售額環比增加 1.9%，但同比下降 9.2%。中西部當月銷售額下降 6.0%，較 2021 年 2 月下降 5.2%。南部銷售額月減 4.4%，年減 4.3%。西部當月下降 5.4%，較 2021 年下降 5.3%。

春季是歷來房地產市場最繁忙的季節，房貸利率飆升恰逢其時。