財政部打炒房再出招 預售屋轉手免稅額大縮水

去 (2021) 年全台預售屋總銷金額突破 1.2 兆元，為了加強打房力道，財政部再出招，重新認定房地合一稅免稅額，過去市場是以總價 3 % 或是新台幣 30 萬元取較低者作為成本，未來則只接受用已付款項加上獲利的 3% 作為成本，讓原本可以利用 30 萬元的免稅額空間大幅縮水，投資客的稅負更重了。

去年全台預售屋總銷金額突破 1.2 兆元，交易量達 9.4 萬件，年增 34.9%。這樣的交易熱度隱藏了許多投資客換約轉手賺了就跑的交易。

以 1000 萬元預售案來算，若支付給建商 100 萬元的款項，換約轉手賺了 100 萬，合計共 200 萬元，若不提供費用證明，以前有 30 萬元免稅空間，但新制度下，只有 6 萬免稅空間，加上要繳的房地合一稅 45% 計算，舊制要繳的稅金是 31.5 萬元，新制則是 42.3 萬元，前後相差 10.8 萬元，「預售換約移轉」課稅計算方式趨嚴，免稅額變相縮水。

財政部更改預售屋換約規定，若納稅人無法提出相關費用憑證，稽徵機關可依據「成交價」的 3% 來計算費用，將原本以總價 3% 或 30 萬的免稅機制，以最低為準，換算下來短期持有的稅賦將大幅增加。