中國房地產巨擘萬科 (000002-CN) 董事長郁亮表示，2021 年可能是房地產開發產業的天花板，且去年萬科淨利銳減 45.7%，為上市 31 年以來第三度下滑，為此郁亮向股東道歉。
中新經緯報導，郁亮周四（31 日）說，2021 年全中國房地產銷售額達到人民幣 18 兆元（2.8 兆美元），這或許是房地產開發行業的天花板。
郁亮說，房地產開發業務還有機會，也會是萬科最主要的業務，但僅有這塊業務不夠，也撐不起萬科的未來；因此，「必須在天花板到來前做好布局，在過去 8 年，萬科已經做了不動產的綜合開發運營」。
郁亮將市場觸頂歸咎於人口趨勢。他說，中國的人口總量即將出現「拐點」，城鎮化步伐已放緩。
去年萬科營收成長 8.04% 至 4,527.98 億元，但淨利驟減 45.75% 至 225.24 億元，毛利率為 21.8%，衰減 7.4 個百分點。
對此，郁亮說：「2021 年業績表現不好，讓股東失望了，在這裡我向廣大投資者、利益相關方表示誠摯的歉意」。這是本輪房地產資金困局以來，首位因業績不佳向投資人公開道歉的房地產高層主管。
