〈房產〉4月房地合一稅31.6億元改寫歷史次高 新竹年增5倍

依財政部統計最新資料顯示，個人房地合一稅收 4 月共 31.6 億元，年增率高達 1.2 倍，改寫歷史次高紀錄，顯示 2016 年後買進不動產的民眾，受惠過去一年不動產價格大幅上漲，近期出售資產都出現明顯增值，其中台中市連當 9 個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達 5 倍。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去一年許多都會區房價漲幅都超過 1 成，持有不動產的有產階級，房價也隨之上揚，加上許多區域的房價都寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時預售案也已納入房地合一 2.0 的課稅範圍，都帶動房地合一稅收大幅增加。

財政部統計資料顯示，4 月個人房地合一稅合計 31.6 億元，年增 1.2 倍，統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍，稅收最多的是台中市，4 月個人房地合一稅收 6.4 億元，年增 1.37 倍，且台中市已經連當 9 個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為仍活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域，則是新竹市，去年 4 月新竹市稅收為 3000 餘萬元，不過今年 4 月大幅增加至 1.7 億元，稅收金額年增率高達 5 倍，反映過去一年新竹地區房市飆漲，同時間 2016 年買進的不動產也都同步增值，因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

曾敬德指出，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增值，交易時間越短稅率越高，且房價增值越多也會導致稅收增加，且從房地合一稅的稅收狀況可發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也帶動稅收走揚，觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩，可能也代表房市也逐漸退燒。