〈房產〉全台租金指數一路攀升巔峰 南部漲幅最大

房價上漲又遇升息，根據主計總處最新統計，今年 4 月消費者物價房租類指數 105.70，再創新高，租金指數從去年 8 月開始上揚後，一路到今年 4 月又寫下新紀錄，至於北、中、南、東四大區域 4 月房租指數年增率，則以南部增加 1.73% 最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往選擇以租代買，市場租屋需求仍高，而屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

今年 4 月房租指數 105.7 不僅創新高，房租指數年增率 1.22% 亦顯現租金拉高走勢，分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率，以南部區域增幅 1.73% 居冠，東部區域年增 1.57% 居次，中部區域年增 1.16%，北部區域年增 1.05%。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域，而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限，不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域 4 月房租指數年增幅仍然破 1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希冀房價因此下挫，租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。