〈房產〉升息與疫情衝擊 永慶6月全台房市交易量月減2% 雙北逆勢成長

全球金融環境的改變,升息、貨幣緊縮態勢確立,永慶房屋統計全台 6 月全台房市交易量與 5 月相比萎縮 2%,但台北、新北及台中逆勢成長;而與去年同月相比,6 月交易量全台年增 20%,其中並以新北的 46% 增幅最大,其次爲台中年增 39%。

永慶指出,台灣央行也升息 1 碼半,台股現正面臨劇烈修正,衝擊民眾消費與購屋信心,加上國內疫情仍持續,讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望,根據永慶房產集團統計,6 月房市交易量與 5 月相比,台北量增 8%,新北成長 5%,桃園量縮 6%,新竹縣市與台南都減少 5%,台中微增 2%,高雄則量縮 9%。

就永慶統計來看,若與去年同期相比,2022 年 6 月全台交易量量增 20%,其中,台北成長 21%,新北大增量增 46%,桃園量增 39%,新竹縣市持平,台中成長 8%,台南減少 9%,高雄增加 12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,但今年自 4 月開始受到央行升息、打炒房政策影響,而本土疫情又迅速升溫,由北台灣率先大爆發,5 月底後往中南部延燒,打亂房市交易節奏,讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況,尤其在 6 月央行再度升息後,市場資金動能將轉趨緊縮,市場交投降溫,本月發現投資置產族群略有縮手的跡象,而自住族群則有實質居住需求,6 月看屋量與 5 月相當,購屋意願不減,仍是支撐 6 月房市交易的主力。不過,在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下,的確有部分民眾選擇暫時觀望,放緩購屋腳步,是 6 月房市交易微減 2% 的主因。

而根據中信房屋統計,6 月不動產交易件數較上月衰退 12.1%,對比去年同期則成長了 56.8%。中信房屋總經理張世宗表示,6 月受到全球股災、通膨再升溫、央行升息、梅雨季節等負面因素,大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍且有延後購屋的現象,造成買賣成交減少。同時,除了疫情風險,升息、高通膨與高房價的問題,央行持續緊縮貨幣政策、下修經濟成長率也是讓買方裹足不前的原因,民眾在預期通貨膨脹、經濟衰退的陰影下,都讓 6 月不動產市交投冷清。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 6 月成交業績,全台與上月相比,減少 13.9%,但比去年同期增加 52.9%。