全球最熱房市降溫 對其他國家帶來什麼警訊？

紐西蘭原本是全世界最熱絡的房地產市場，但近來房市景氣卻因央行緊縮而急凍，在全球升息潮下，紐西蘭的例子可作為其他國家的借鏡。

位於南太平洋國家、人口 500 萬的紐西蘭，位處全球房市景氣榮枯的最前線。由於政府挹注刺激、房貸利率降到谷底，紐西蘭 2021 年房價年漲幅逼近 30%，上個月被彭博列為全球最泡沫的房地產市場。

帶動紐西蘭房市的原因不只財政和貨幣政策，移民激增、房屋供給不足，以及過去 10 年來房價只跌不漲、儼然成為保本增值投資的優質選項，都有關係。

但好景不常，幾個月以前，紐西蘭民眾對房地產趨之若鶩，房價飆新高，如今房屋銷售卻暴減兩位數，房價創 13 年來最大跌幅，原本幾天就能賣出的房子，擺了好幾個禮拜還是乏人問津。

近日的數據證實紐西蘭房市動能正在減緩：6 月房價中位數降至 85 萬紐元 (52.3 萬美元)，從去年 11 月的高峰下跌 8.1%；6 月住宅銷售年減 38.1%；房屋求售時間拉長到六周；房屋拍賣 (2021 年最受歡迎的售屋管道) 數量減少。

雖然各國房市和影響供需的因素不同，但紐西蘭的經驗仍可供其他國家借鏡。

CoreLogic 紐西蘭首席經濟學家 Kelvin Davidson 說：「其他國家得到的教訓是，事態變化的速度極快。房價並非無堅不催，人們發現房價不會只漲不跌。」

全球央行正積極升息，以對抗數十年來最火熱的通膨，而在所有國家當中，紐西蘭央行 (RBNZ) 又走在升息最前頭，採取的行動比許多國家還要激進。

礦坑裡的金絲雀

紐國央行從去年 10 月就開始升息，至今共把基準利率提高 2.25 個百分點至 2.5%。這在房地產市場帶來寒蟬效應，高房價加上高利息，終於壓得購屋者喘不過氣，銀行對放款也比之前更嚴格。

澳盛銀行紐西蘭首席經濟學家 Sharon Zollner 說：「紐西蘭就像礦坑裡的金絲雀。紐西蘭升息時間已經一年，而現在美國和澳洲也正上演類似的狀況。」

經濟學家預估，紐西蘭今年房價將下跌 10-15%，最終可能比 2021 年的巔峰下跌達 20%。

但大多數屋主足以承受衝擊，因房價下跌只不過是最近幾年瘋狂漲勢的拉回，而且紐西蘭勞動力市場強勁，房價不至於整個崩盤，問題在於房價要跌多少才會觸底。

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