〈房產〉今年首季房貸寵兒出爐 雙北還可見貸款8成路段

2022 年首季雙北貸款成數最高路段出爐，台北市中山區合江街平均貸款成數 80.34% 領先台北市各路段，新北市則以新莊區四維路 82.04% 居冠新北，台北市前十大貸款成數路段核貸成數在 76% 以上，新北市則都在 79% 以上。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小，觀察雙北共 20 個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。

綜觀雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價，台北市前三名路段貸款成數在 79% 以上，第四名之後都不到 79%，路段成交均價落差大，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪 80.4 萬元，及松山區延壽街 80.3 萬元，平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪 48.0 萬元，內湖區新明路均價也不到 5 字頭，平均成交單價 48.4 萬元。

郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高、貸款條件也較理想，至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。

而新北市前十大貸款成數路段，新莊區四維路有超過 8 成，且路段成交均價僅 30.1 萬元，其他 9 個路段的成數都在 79% 以上，其中三重區共有 3 個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在 3、4 字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在 5 字頭。郎美囡指出，三重區共有 9 座橋通往台北市及新北市其他行政區，聯外交通便利，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健，至於新北市 3 字頭路段，房價相當於台北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成為熱門路段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法 72 條之 2 的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。