〈房產〉農田水利署首波以地上權釋出桃園高鐵站前商業區建地

農田水利署桃園管理處今 (22) 日公告，將推出座落於高鐵站前第一排「中壢區青平段 25、26 地號」土地，預計以設定 70 年期地上權方式於今年 10 月正式公開招商，此案為基地面積 2385 坪精華角地，權利金底標價 8.65 億元，預估開發量體超過 1.6 萬坪。

農田水利署首波釋出桃園高鐵站前 2400 坪建地地上權案的背景，是全台各地農田水利會改制升格為公務機關後，非事業用土地資產活化並未停滯而是持續精進，為農田水利事業發展的締造永續收益。同時，農田水利署桃園管理處處長何明光表示，近期將陸續推出另兩案設定地上權招商:「桃園市青昇段 426、429 地號土地」及「桃園市青平段 364 地號土地」，同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段，將依循此案模式辦理設定地上權招商。

本次招商的青埔商業區地上權建地，地位於桃園市中壢區高鐵站前路、青埔路二段及致祥一街所圍之東側街廓，坐落 A18 高鐵生活圈內，距桃園高鐵站步行僅約 1 分鐘路程，基地面積廣達 2385 坪，預估開發量體超過 1.6 萬坪，可謂一線蛋黃區，絕佳區位優勢，預期可發展為青埔中心商業區門面。

戴德梁行指出，桃園「青埔特定區」結合高鐵與機場捷運，快速便利的交通條件及具備商業開發的基礎條件，隨著進駐人口不斷增加，消費基底逐漸成形，商業設施陸續到位，包含華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA 及高鐵車站事業發展用地開發案等，都顯示出青埔特定區發展成商業中心的潛力。

近年青埔特定區土地買賣價格持續創新高，桃園管理處秉持永續資產概念，以不處分土地為前提，透過設定地上權方式招商，大幅降低投資人投資門檻。